新鸿基中心虽然落成接近40年，但为了使大厦符合日益提高的环保标准，管理团队自2005年开始制定节能减废的目标，并全方位提升大厦的系统和设施。经过十多年的努力，新鸿基中心于香港绿色建筑议会最新推出的"绿建环评既有建筑2.0版－自选评估计划"中，获得最高级别的卓越评级认证。 《新地动态》特别邀请新鸿基中心工程顾问关汝权（Ricky），为大家介绍大厦多项优化工程。

新鸿基中心推行多项节能措施，包括采用智能大厦管理系统、安装能源监察系统、提升通风及冷气系统，以及安装可调风量冷气系统（VAV System）等。自2006年至2019年，累计节省超过4,600万度电，减少碳排放量约36,000吨，对减缓温室效应及暖化情况，成效显著。随着近年来新地积极引入创新科技，以提升物业管理水平，新鸿基中心现正试行利用物联网（IoT）技术，借助云端科技及大数据，经分析后进一步提升节能效益；未来更以引进建筑资讯模型（BIM）为目标，通过构建一套高精确度的立体几何模型系统，从而获得准确资讯，令管理效能更趋完善。新鸿基中心物业管理团队未来会继续努力，为同事和租户创造一个更理想的工作环境。

新地秉持"与时并进"的精神，积极引入新科技应用，提升工作效率和产品质量。近年公司在项目发展中采用"建筑信息模型"（BIM）——原理是建立一个包含项目中所有资料和数据的三维模型，供相关的工作团队使用，既提升效率和质量，也能降低建筑成本，发挥"快、好、省"的企业文化。

BIM的优势

新地早于2013年已经开始应用BIM，并于2018年成立相关团队。过去几年，新地一直与业界和政府部门等探索BIM的可能性，应用层面也愈来愈广泛和深入。 BIM团队利用三维模型成为协同的平台，统一项目的所有资料和数据，减少使用传统图纸沟通时产生的误差。透过BIM软件丰富和自动化的功能，建筑团队能早在项目发展初期，已有效全面分析和预视不同情况，避免在施工时才临时修改，从而节省时间，提升效率。另外，BIM模型还可用于各种专业模拟分析，例如流体力学模拟分析、施工流程模拟分析、碰撞检测分析等，省卻传统流程所需的建模过程。此外，它更可用于物业管理层面，提升设施管理和维修保养的成效。

为建筑行业带来新变革

展望未来，BIM在建筑施工的应用会愈来愈普及，工作流程会有巨大转变：如团队之间的协调合作会更顺畅，而利用增强现实和虚拟现实技术，使项目交流变得更加直观及真实，并让传统图纸使用量大幅减少，有助推行办公室"无纸化"。此外，随着BIM和物联网（IoT）发展，将进一步与互联网和大数据结合，以提高管理项目的能力和节省成本。

致力提供优质的产品和服务，向来是新地对顾客的承诺。新地商场亲客大使凭借专业而亲切的服务，于"2019杰出服务奖"评选中获得多个奖项，其中 MOKO新世纪广场共夺"两金一银"，成绩令人鼓舞。

MOKO新世纪广场获“两金一银”佳绩

由香港零售管理协会举办的"杰出服务奖"，通过嘉许表现优秀的前线服务人员，提升香港整体零售服务水平，故有零售业界"奥斯卡"的美誉。本届新地共有16位亲客大使参赛，并全部晋级最后评选阶段。最终MOKO新世纪广场共有三人获奖，包括在"零售（服务）主管组别"获金奖的徐嘉琪，在"商场/ 物业管理前线组别"分别获得金奖和银奖的陈晓莹及曾芷瑜；另外大埔超级城的郑佩琪还在此组别获得"优越表现奖"；另外，陈晓莹、曾芷瑜和HomeSquare的李美琼，三人凭借在两轮神秘顾客评审中取得满分，同获"优质服务之星"的嘉许。

每逢圣诞节及新年期间，环球贸易广场和新鸿基中心都添上节日气氛。由即日起至12月26日，全港最高的电子圣诞树会每晚在环球贸易广场的外墙出现，与大家共度圣诞。在12月31日晚上，环球贸易广场更有除夕倒数活动，和全港市民一同迎接新一年。新鸿基中心的外墙也已挂上节日灯饰，主题是天使燃点烛光，加上白鸽图案，象征将祝福带给社会。

日前由SmarTone主办的第三届SmarTone Hackathon程序设计比赛，以"5G及智慧城巿"为主题，以此迎接明年中开始推出的5G流动通讯服务。比赛获来自世界各地的程序开发人员、设计师和初创企业欢迎，参加队伍十分踊跃。

冠军组合"WeAR"创造一个扩增实境平台，厂商可将资讯储存到QR Code标签内，用户只要使用手机或虚拟眼镜，就可以通过5G网络从标签内读取相关资讯，特别适合零售业和需要即时处理大量资讯的行业使用。亚军组合"I & AI"则创建个人化平台，协助用户自动下载其社交媒体内的数据，通过人工智能分析，让用户了解自己的喜好，也方便商家提供相应资讯。季军得主"Softcare"的作品通过5G网络监控道路和汽车周围的安全等级，并在有机会出现意外时发出警告。该系统还会通过即时数据分析和进行驾驶者睡意检测，让道路使用者时刻保持警觉，该队伍作品同时获得Smart Pitch Award。至于"Luk Advisor"则获得Smart Synergy Award，嘉许该作品能为香港及大湾区其他城市带来最佳协同效应。

冠军队伍获得数码港创意微型基金（或数码港培育计划）的面试机会，而其他获奖队伍也有机会与新地集团及旗下子公司合作，帮助他们将创意概念化成现实。
 

随着新地的业务不断发展，公司自2002年起，每年都在香港和内地招募管理培训生，并透过三年的全面培训，装备有潜质的年轻人成为公司未来的管理人员。新一届管理培训生最近正式加入新地这个"大家庭"，早前集团培训组亦安排他们参与一连串迎新活动，参观多个项目，让他们对公司业务有所了解。

原来每年有数以千计的年轻人，申请成为新地管理培训生，他们要经过多轮测试后，最后只有少数人能够脱颖而出。所以成为新地管理培训生，绝对是精英中的精英！现时在广州天环实习的内地管理培训生杜智宇就是一个好例子，小记见她能操尚算流利的广东话，又怎会估到祖籍厦门的她，几个月前连一句广东话也听不懂、讲不了？但为了到广州实习，她花了两个月时间苦练学成广东话！可见其努力装备自我的决心。至于现时在公司策划及策略投资部实习的陈柏肇（Jamie），则期待在这三年实习期，能尽量吸收知识，作好准备："公司会安排我们到不同部门实习和学习，同时亦提供充足资源助我们考取专业资格，这对管理培训生的成长有很大帮助。"

为保障工友和顾及其他道路使用者安全，安辉机械和建筑部A组同事近年成功研发"360°Soft cut-out"防翻车系统，让工友能够在更安全的环境下工作。

与时并进　不断改良

安辉机械早于2014年，已研发"翻车警报装置"以减低吊臂车翻侧机会，成效显著，并获得该年度"提升工作安全意见奖励计划"金奖。然而为了令整个系统尽善尽美，安辉机械和建筑部A组进一步改良装置，发展出"360°Soft cut-out"防翻车系统。两者最大的分别，是前者探测到吊臂超出负荷有翻车之虞时，只会发出警报；但后者除发出闪灯和"蜂鸣"警报外，还会自动刹停吊臂操作。此外，系统能全方位监察吊臂在不同位置的承重量，并且将电子磅内置于系统之内，省却每次使用前调教的时间。更重要是，每套系统的成本仅港币15,000元，绝对是贯彻了新地"快、好、省"的精神，故此这建议同样获得"提升工作安全意见奖励计划"金奖。

与同行分享技术　望解决施工隐患

通常企业都会透过申请专利来保护自己的研发成果，新地反而希望这项技术能够得到其他行家采用。事实上本港有大约8,000台旧式吊臂车，为社区带来不小的安全隐患，但只要透过简单的改造，便可以大大提升这批吊臂车的安全。故早前新地特别去信建造业议会，介绍这套防翻车安全装置，期望日后业界能够参考采用。

近年政府致力推动智慧城市发展，公司亦在不同层面引入新技术，提升工作效率和质素。其中建筑部测量组引入无人机及实景三维模型技术，大大提高建筑设计、项目投标，以至土地监管的成效，故这项技术获得今届"提升质素意见奖励计划"金奖。

实景三维模型的原理

数码三维数据的出现，为建造业带来革命性变化 ― 能用更少时间、更低成本，造出实景之建筑模型，这对检视设计和施工的可行性大有帮助。建筑部测量组应用航空摄影测量学原理，首先利用无人机拍摄大量航空照片，撷取图像后加入控制点，从而透过电脑程式处理相关三维数据并进行分析，再制作出实景三维模型。

实景三维模型的优点，可在不同角度及距离浏览项目的施工情况和周边环境，亦可以对相关项目进行虚拟实景游览。此外，它亦可配合建筑资讯模型(BIM)以协助同事了解项目日后各楼层之景观，从而配合公司发展作出项目相关策略性安排等。

应用潜力无限

近年，建筑部测量组积极在工作中引入新科技，更是公司广泛使用"无人机"的团队，而他们亦乐于跟其他部门同事分享驾驶无人机的心得。建筑部测量组表示，其实"实景三维模型"只​​是整个智能数据化管理的一部分，还有巨大的潜力有待日后开发，但他们相信新科技必定能为各行业带来正面的变化。

有说人生在25岁前，是成长和学习的阶段。离开熟悉的生活环境，往外地闯荡接受挑战，往往是令人成长的"催化剂"。自去年开始，新地参加了由香港特区政府推动的"企业内地与海外暑期实习计划"，为本地大专生提供八星期在内地的实习机会和专业培训。六月初，12位实习生便出席了公司举办的迎新活动，看到大家精神抖擞，似乎已准备好接受挑战。

八星期的实习内容丰富充实，首一个星期，实习生走访了新地旗下多个项目，了解集团主要业务和部门运作。之后就是为期七星期的工作实习：各人会被分派到新地在上海、北京和广州的项目，参与"项目投资及收购"、"写字楼销售及租务"、"商场租务及推广"和"住宅销售"的工作，以吸取实战经验。至于负责评核表现的部门主管，更会协助实习生了解自己的长处及潜能，为未来做好准备。